ارزش خانههای خالی، برابر با نصف رقم تفاهم ۲۵ ساله ایران و چین
ارزش خانههای خالی که علیرغم سرمایه گذاری سنگین حدود ۲۰۰ میلیارد دلاری، خدمتی به اقتصاد کشور نمی کنند و راکد ماندهاند به اندازه نصف تفاهمنامه ۲۵ ساله ایران و چین است.
به گزارش اقتصادسرآمداز مهر، این روزها اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی با قدرت در حال پیشروی است و سازمان امور مالیاتی نیز اعلام کرده که از مرداد ماه امسال، برگههای مالیاتی برای مالکان خانههای خالی که در ۴ ماهه نخست امسال اقدامی برای اجاره دادن یا فروش واحدهای خالی خود نکردهاند، صادر میکند.
گفته میشود نقش مالیات بر خانههای خالی، اصلاح وضعیت کنونی بازار مسکن و رهایی از اقدامات سوداگران با خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی و احتکار آنها به امید افزایش قیمت مسکن و درنتیجه حفظ ارزش داراییهای مالکان این واحدهاست که به جای سرمایه گذاری در بخشهای مولد اقتصادی، بخشهایی چون مسکن و املاک را برای سوداگری انتخاب میکنند که نتیجه آن، دامن زدن به نابسامانیهای بازار مسکن است.
با این حال به گفته کارشناسان، در کنار اجرای مالیات بر خانههای خالی، پایه مالیاتی عایدی سرمایه نیز به کمک این پایه مالیاتی میآید و به تولید بها میدهد؛ نظریهای که بعضاً با مخالفتهایی هم روبروست و مخالفان این نظریه معتقدند باید از همه بخشهای اقتصاد غیر مولد که برای سرمایه گذاری و افزایش عایدی سرمایه گذاران در کشور فراهم شده، مالیات اخذ شود و به جای آن حجم مالیات از تولیدکننده کاهش یابد.
محمد یزدی زاده اقتصاددان در گفتوگو با خبرنگار مهر مالیات بر خانههای خالی یک مالیات با ماهیت هدایتی در اقتصاد است و هزینه نگهداری خانههای خالی را به عنوان یکی از جنبههای سرمایه، افزایش میدهد و با تصویب اصلاحیه اخیر این قانون، این اتفاق در حال رخ دادن است.
وی افزود: مالیات عایدی بر سرمایه، مالیاتی است برای هدایت سرمایهها به بخشهای مولد؛ به این معنا که بخشهایی که غیر مولد هستند و اقتصاد ما بیشترین گرفتاری را از همین بخشها دارد و سرمایههای کشور به شکل عجیبی در این بخشها متورم شده و درصد کوچکی از آنها میتواند اقتصاد کشور را از خام فروشی راحت کند، با جرایم مالیاتی، به سمت بخشهای مولد هدایت میشوند.
عضو هیئت علمی دانشگاه با بیان اینکه مالیات بر خانههای خالی، املاک بلااستفاده را فعال میکند و مالیات بر عایدی سرمایه، این سرمایهها را هدایت میکند ادامه داد: مثلاً در آماری که درباره املاک بلااستفاده اعلام میشود، نزدیک به ۲۰۰ میلیارد دلار برآورد میشود که صرفاً ارزش املاک خالی در کشور است.
وی تصریح کرد: امیدواریم با مالیات بر خانههای خالی، این ۲۰۰ میلیارد دلار از راکد بودن به فعال بودن تغییر وضعیت دهد؛ اما نه بخش مولد؛ بلکه صرفاً از رکود خارج میشود. تبدیل وضعیت آن از فعال بودن به مولد بودن با استفاده از مالیات بر عایدی سرمایه امکان پذیر است.این اقتصاددان تأکید کرد: ۲۰۰ میلیارد دلار ۵ برابر سرمایهای است که کشور نیاز دارد تا از خام فروشی خلاص شود؛ این رقم، نصف تفاهم نامه ایران و چین برای ۲۵ سال است.
یزدی زاده ارزش خودروهای لوکس را یک و نیم برابر سرمایه مورد نیاز برای اتمام خام فروشی در ایران دانست و گفت: ارزش این خودروها چیزی حدود ۱,۵۰۰ هزار میلیارد تومان برآورد میشود.
عضو سابق شورای راهبردی نظام مالیاتی کشور با تأکید بر اینکه آمارها نشان میدهد سیاستهای کلان اقتصادی کشور، اشتباه پایهریزی شده، ابراز داشت: در اقتصاد ما، زمینه سرمایه گذاری برای بخشهایی که ذاتاً بدون ریسک بوده، سوددهی ذاتی دارند و همواره مورد اقبال عمومی بودهاند را فراهم کردهایم و اتفاقاً از مالیات هم معافشان کردهایم.
وی با بیان اینکه رشد قیمت املاک و خودرو از رشد طلا و ارز در کشور به مراتب بیشتر بوده، گفت: علت آن این است که هر از گاهی واردات خودرو ممنوع میشود و نوعی انحصار ایجاد میکند که این انحصار به رشد قیمت منجر میشود بنابراین پیشنهاد میشود مالیات بر عایدی سرمایه برای ملک و خودرو اعمال شود تا کسی که قصد سرمایه گذاری در این دو بازار را دارد، منصرف شده و به سمت تولید بیشتر تشویق شود.
این مدرس دانشگاه با بیان اینکه اگر ۴ بازار اصلی را مورد اصابت همزمان مالیات بر عایدی سرمایه قرار ندهیم، این اتفاق میافتد که یک بازار برای سایر بازارها تخریب شود افزود: ۴ پایه ملک، خودرو، ارز و طلا باید همزمان مورد اصابت مالیات بر عایدی سرمایه باشند؛ در غیر این صورت اجرای ناقص آن به اقتصاد صدمه میزند.
یزدی زاده ادامه داد: ۲۰ تا ۲۵ میلیارد دلار ارز خانگی و معادل همین میزان، ذخیره خانگی شمش یا سکه طلا در کشور برآورد میشود بنابراین نمیتوان گفت که بازار مسکن و املاک از بازارهای ارز و طلا قدرتمندتر، بزرگتر و پُرنقدینگی تر است. ارز و طلا به عنوان شاخص بی ثباتی اقتصادی ما تبدیل شدهاند و ابزار اقتصادی دشمن در جنگ اقتصادی هستند.
وی خاطرنشان کرد: این دو بازار چون شاخص تورم هستند، بر بازار مسکن هم اثرگذارند و متأسفانه به جایگزین پول ملی تبدیل شدهاند؛ البته مسکن هم به محلی برای حفظ ارزش داراییها تبدیل شده است؛ اما فرق بازار مسکن با دو بازار ارز و طلا در این است که برای تبدیل مسکن به نقدینگی، ارقام بالایی نیاز است اما با هر میزان تقاضایی، میتوان وارد دو بازار ارز و طلا شد بنابراین اجرای مالیات بر عایدی سرمایه باید در همه بازارها همه جانبه باشد.
به گزارش اقتصادسرآمداز مهر، این روزها اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی با قدرت در حال پیشروی است و سازمان امور مالیاتی نیز اعلام کرده که از مرداد ماه امسال، برگههای مالیاتی برای مالکان خانههای خالی که در ۴ ماهه نخست امسال اقدامی برای اجاره دادن یا فروش واحدهای خالی خود نکردهاند، صادر میکند.
گفته میشود نقش مالیات بر خانههای خالی، اصلاح وضعیت کنونی بازار مسکن و رهایی از اقدامات سوداگران با خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی و احتکار آنها به امید افزایش قیمت مسکن و درنتیجه حفظ ارزش داراییهای مالکان این واحدهاست که به جای سرمایه گذاری در بخشهای مولد اقتصادی، بخشهایی چون مسکن و املاک را برای سوداگری انتخاب میکنند که نتیجه آن، دامن زدن به نابسامانیهای بازار مسکن است.
با این حال به گفته کارشناسان، در کنار اجرای مالیات بر خانههای خالی، پایه مالیاتی عایدی سرمایه نیز به کمک این پایه مالیاتی میآید و به تولید بها میدهد؛ نظریهای که بعضاً با مخالفتهایی هم روبروست و مخالفان این نظریه معتقدند باید از همه بخشهای اقتصاد غیر مولد که برای سرمایه گذاری و افزایش عایدی سرمایه گذاران در کشور فراهم شده، مالیات اخذ شود و به جای آن حجم مالیات از تولیدکننده کاهش یابد.
محمد یزدی زاده اقتصاددان در گفتوگو با خبرنگار مهر مالیات بر خانههای خالی یک مالیات با ماهیت هدایتی در اقتصاد است و هزینه نگهداری خانههای خالی را به عنوان یکی از جنبههای سرمایه، افزایش میدهد و با تصویب اصلاحیه اخیر این قانون، این اتفاق در حال رخ دادن است.
وی افزود: مالیات عایدی بر سرمایه، مالیاتی است برای هدایت سرمایهها به بخشهای مولد؛ به این معنا که بخشهایی که غیر مولد هستند و اقتصاد ما بیشترین گرفتاری را از همین بخشها دارد و سرمایههای کشور به شکل عجیبی در این بخشها متورم شده و درصد کوچکی از آنها میتواند اقتصاد کشور را از خام فروشی راحت کند، با جرایم مالیاتی، به سمت بخشهای مولد هدایت میشوند.
عضو هیئت علمی دانشگاه با بیان اینکه مالیات بر خانههای خالی، املاک بلااستفاده را فعال میکند و مالیات بر عایدی سرمایه، این سرمایهها را هدایت میکند ادامه داد: مثلاً در آماری که درباره املاک بلااستفاده اعلام میشود، نزدیک به ۲۰۰ میلیارد دلار برآورد میشود که صرفاً ارزش املاک خالی در کشور است.
وی تصریح کرد: امیدواریم با مالیات بر خانههای خالی، این ۲۰۰ میلیارد دلار از راکد بودن به فعال بودن تغییر وضعیت دهد؛ اما نه بخش مولد؛ بلکه صرفاً از رکود خارج میشود. تبدیل وضعیت آن از فعال بودن به مولد بودن با استفاده از مالیات بر عایدی سرمایه امکان پذیر است.این اقتصاددان تأکید کرد: ۲۰۰ میلیارد دلار ۵ برابر سرمایهای است که کشور نیاز دارد تا از خام فروشی خلاص شود؛ این رقم، نصف تفاهم نامه ایران و چین برای ۲۵ سال است.
یزدی زاده ارزش خودروهای لوکس را یک و نیم برابر سرمایه مورد نیاز برای اتمام خام فروشی در ایران دانست و گفت: ارزش این خودروها چیزی حدود ۱,۵۰۰ هزار میلیارد تومان برآورد میشود.
عضو سابق شورای راهبردی نظام مالیاتی کشور با تأکید بر اینکه آمارها نشان میدهد سیاستهای کلان اقتصادی کشور، اشتباه پایهریزی شده، ابراز داشت: در اقتصاد ما، زمینه سرمایه گذاری برای بخشهایی که ذاتاً بدون ریسک بوده، سوددهی ذاتی دارند و همواره مورد اقبال عمومی بودهاند را فراهم کردهایم و اتفاقاً از مالیات هم معافشان کردهایم.
وی با بیان اینکه رشد قیمت املاک و خودرو از رشد طلا و ارز در کشور به مراتب بیشتر بوده، گفت: علت آن این است که هر از گاهی واردات خودرو ممنوع میشود و نوعی انحصار ایجاد میکند که این انحصار به رشد قیمت منجر میشود بنابراین پیشنهاد میشود مالیات بر عایدی سرمایه برای ملک و خودرو اعمال شود تا کسی که قصد سرمایه گذاری در این دو بازار را دارد، منصرف شده و به سمت تولید بیشتر تشویق شود.
این مدرس دانشگاه با بیان اینکه اگر ۴ بازار اصلی را مورد اصابت همزمان مالیات بر عایدی سرمایه قرار ندهیم، این اتفاق میافتد که یک بازار برای سایر بازارها تخریب شود افزود: ۴ پایه ملک، خودرو، ارز و طلا باید همزمان مورد اصابت مالیات بر عایدی سرمایه باشند؛ در غیر این صورت اجرای ناقص آن به اقتصاد صدمه میزند.
یزدی زاده ادامه داد: ۲۰ تا ۲۵ میلیارد دلار ارز خانگی و معادل همین میزان، ذخیره خانگی شمش یا سکه طلا در کشور برآورد میشود بنابراین نمیتوان گفت که بازار مسکن و املاک از بازارهای ارز و طلا قدرتمندتر، بزرگتر و پُرنقدینگی تر است. ارز و طلا به عنوان شاخص بی ثباتی اقتصادی ما تبدیل شدهاند و ابزار اقتصادی دشمن در جنگ اقتصادی هستند.
وی خاطرنشان کرد: این دو بازار چون شاخص تورم هستند، بر بازار مسکن هم اثرگذارند و متأسفانه به جایگزین پول ملی تبدیل شدهاند؛ البته مسکن هم به محلی برای حفظ ارزش داراییها تبدیل شده است؛ اما فرق بازار مسکن با دو بازار ارز و طلا در این است که برای تبدیل مسکن به نقدینگی، ارقام بالایی نیاز است اما با هر میزان تقاضایی، میتوان وارد دو بازار ارز و طلا شد بنابراین اجرای مالیات بر عایدی سرمایه باید در همه بازارها همه جانبه باشد.
ارسال دیدگاه
عناوین این صفحه
-
ارزش خانههای خالی، برابر با نصف رقم تفاهم ۲۵ ساله ایران و چین
-
بازگشت ایرباس و بوئینگ به سمت احیای قراردادهای خرید هواپیما
-
رکود بورس، تحرک در بازار مسکن
-
ساخت ١٠٠٠ خانه با قیمت متری ۵ میلیون تومان برای شهرداری ها رقمی نیست
-
الزام به کارگیری مجری ذی صلاح در ساختوسازها
-
ارایه تسهیلات ساخت مسکن به یک میلیون و ۲۰۰ هزار متقاضی در سال ۱۴۰۰
-
راه آهن شلمچه - بصره، تحول بزرگ در راستای توسعه کشورهای غرب آسیا
-
کاهش 87 درصدی جابجایی مسافر در فرودگاه امام
-
کیفیت کامیونهای فرسوده بالاتر از کامیونهای جدید چینی است
اخبار روز
-
آمادگی پیام رسان بله برای ارائه خدمات به مسافران سرزمین وحی
-
پرداخت 2200 میلیارد تومان از مطالبات مراکز دانشگاهی طرف قرارداد
-
توزیع ۳۵ هزار بسته معیشتی در مناطق سیل زده استان سیستان و بلوچستان
-
تغییر نگاه به سرمایهگذاریها موجب شده تا بسیاری از دعواهای حقوقی با مذاکرات حل شود
-
بهسازی فضاهای بی دفاع شهری جهت کاهش آسیب های اجتماعی
-
تجهیز بیش از ۱۰۰۰ هکتار از زمینهای کشاورزی اردبیل به سیستم آبیاری تحت فشار
-
بهینهسازی طرح روسازی دال خط کوهاندار برای رفع معضل راهآهنهای کویری
-
استفاده از ظرفیت های مردمی در پروژه های اشتغال زایی با همت بنیاد برکت در سال جهش تولید با مشارکت مردم
-
اتمام خط کشی محوری جنوب به شمال خیابان ولیعصر (عج)
-
بهرهبرداری از نخستین نیروگاه خورشیدی حمایتی کشور در کاشان
-
تلاش مضاعف، برنامه محوری و تخصص گرایی - هم افزایی، سودآوری
-
اهمیت طراحی وبسایت برای کسب و کارهای سنتی
-
آغاز بهکار TV شهری در ورودی ساختمان منطقه دو پایتخت
-
۱۰۰ ساختمان بلند در پایتخت روی گسل قرار دارد
-
۱۴ شهر و روستای سیستان و بلوچستان تحتتاثیر زلزله قرار گرفت
-
اولویت همه شرکتهای صندوق ذخیره باید سودآوری و توجه به اقتصاد دانش بنیان باشد
-
اجرای طرحهای زنجیره سبز و آبی در پنج شهرستان استان خوزستان
-
اجرای طرح ویژه جمع آوری شنهای پخش شده در معابر شمال تهران
-
تشکیل" قرارگاه ویژه تامین مسکن معلم" در صندوق ذخیره فرهنگیان
-
همه چیز درباره خرید چمن مصنوعی که باید بدانید