سالاری، رییس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران به« اقتصاد سرآمد» می گوید
سونامی تخلف ساختمانی در اطراف تهران
گروه راه و ساختمان - شهرداران ۲۲ منطقه تهران با تصویب شورای شهر اجازه پیدا کردند برای «رسمیت بخشیدن به ۱۳ نوع تخلف ریز و درشت بساز و بفروشها» توافق مالی کنند. مصوبه جدید برای اولین بار «بازار رسمی خرید و فروش مجوز تخلف ساختمانی» ایجاد کرده است. پیش از این، همه پروندههای تخلف ساختمانی به کمیسیون ماده ۱۰۰ که نمایندگان دولتی و قضایی عضو آن هستند، ارجاع میشد؛ اما اکنون سازنده اضافهخواه میتواند در اتاق ۴ نفره با شهردار منطقه توافق کند. این مصوبه با مسوولیت شهرداری در تضاد است.
به گزارش اقتصادسرآمد، منوی رسمی شهرفروشی برای تخلفات ساختمانی مجاز در پایتخت، تصویب و اعلام شد. سازندگان از این پس با مراجعه به فهرست اعلام شده از سوی شهرداریهای مناطق که به تصویب پارلمان محلی پایتخت رسیده میتوانند برای اخذ پایان کار، پرونده ۱۳ نوع تخلف ساختمانی را با پرداخت عوارض حل کنند. پیش از این شوراهای معماری مناطق با صدور مجوزهایی خارج از ضوابط مصوب بالادست، در زمان صدور پروانه ساختمانی امکان بروز تخلفات ساختمانی در مناطق مختلف پایتخت را فراهم میکردند اما از سال گذشته، با مصوبه شورای شهر درخصوص کاهش اختیارات این شوراها، تا حد زیادی امکان بروز تخلفات ساختمانی همچون افزایش تراکم طبق روال گذشته از میان رفت.
با مصوبه شورای شهر تهران، برای اولین بار یک بازار رسمی برای انجام آنچه در ادبیات شهرسازی، «تخلفات ساختمانی» خوانده میشود، راهاندازی خواهد شد. در این بازار، خلافکاران ساختمانی برای قانونی شدن مجوزهایی که بیش از سقف و کف ضوابط مصوب طرح تفصیلی و طرح جامع درخواست دارند، به شهرداریهای مناطق پول(عوارض) پرداخت میکنند. طرح تفصیلی و جامع شهر تهران، اسناد و ضوابط فرادست شهرداری در صدور پروانههای ساختمانی است. مطابق با ضوابط این اسناد، بنا بود هر آنچه در این طرح بابت سقف تراکم و کاربری تعیین شده، مبنای واحد و خط قرمز ساخت وساز قرار بگیرد اما با طراحی اتاق چهارنفره در شهرداریهای مناطق تحت عنوان «کمیسیون داخلی منطقه» هر سازندهای که در جریان اجرای پروژه ساختمانی، از ضوابط تعریفشده در طرح تفصیلی فراتر رفته میتواند با پرداخت عوارض مشخص، مجوز تخلف ساختمانی خود را خریداری کند.
سونامی تخلف ساختمانی در اطراف تهران
محمد سالاری رییس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران در گفتگو با روزنامه اقتصاد سرآمد درخصوص نگرانی هایی که درخصوص افزایش نرخ عوارض ساختمانی وجود دارد به خبرنگارما گفت: افزایش عوارض ناشی از ساخت و ساز در شهر تهران این گونه نبوده که در دوره پنجم مدیریت شهری شکل بگیرد یا برای اولین بار این اتفاق بیافتد و در همه دوره های مدیریت شهری این اتفاق بوده است . بخش قابل توجهی از منابع درآمدی شهرداری وابسته به حوزه شهرسازی و معماری است و میزان زیادی از این وابسته به شهر فروشی بوده است ،اما در این دوره مدیریت شهری تلاش کردیم درآمد ناشی از شهر فروشی را به صورت قابل توجهی کاهش دهیم به طور مثال درآمد ساخت و ساز در باغات و برج باغ ها حذف شده و درآمدهای ناشی از اضافه طبقاتی که در مناطق مختلف مخصوصا مناطق برخوردار داده می شود هم کاهش پیدا کرد .
1240 اضافه طبقه تنها در منطقه یک
او با اشاره به این که آمارها نشان می دهد در سال 91 ، 1240 اضافه طبقه فقط در منطقه یک داده شده و عوارض قابل توجهی نصیب شهرداری تهران شده است ، گفت :بیش از 80 درصد پرونده هایی که در دستور کار جلسات کمیسیون ماده پنج شهر تهران در دوره گذشته قرار می گرفت پرونده های موردی مربوط به بارگذاری های خارج از طرح تفضیلی بوده که هدف تصمیم گیران درآمدزایی بوده یا ساخت و ساز بسیار گسترده.
عوارض ساختمانی یک درصد قیمت تمام شده ساختمان هم نمی شود
او درخصوص این که برخی فعالان حوزه ساخت و ساز معتقدند افزایش عوارض در سال 1400 باعث بی انگیزگی سازندگان در تهران وکوچ به شهرهای اطراف تهران شده اند گفت :به هیچ عنوان چنین چیزی پذیرفته نیست زیرا میزان عوارض از کل قیمت تمام شده ساختمان هنوز به یک درصد هم نمیرسد و این در صورتی است که در مقایسه با سایر کلان شهرها کلان شهر تهران از همه کلان شهرهای دیگر دارد عوارض کمتری دریافت می کند در صورتی که میزان افزایش قیمت ملک و آپارتمان و اداری و تجاری مخصوصا طی چند سال اخیر چند صددرصد افزایش پیدا کرده و همه مردم در جریان این هستند.
سازندگان تهرانی به حاشیه نرفتهاند
وی ادامه می دهد : این که شهرهای اطراف شهرهای اقماری ساخت و ساز اضافه ساخته شده درست است ولی این طور نیست که کسانی که اینجا ساخت و ساز کردند اینجا را ترک کنند و به آنجا بروند یا عامل عوارض باعث شده باشد سازندگان به آنجا بروند. در شهرهای اقماری و اطراف تهران اراضی ارزان تر بودند و عمدتا ساخت و سازها در آنجا خلاف و بدون پروانه است و با ارقام بسیار نازلی ساخت و ساز انجام می شود و می توان گفت ما شاهد یک سونامی تخلف در شهرهای اقماری هستیم.
این در حالی است که تخلفات ساختمانی در این دوره از مدیریت شهری بهعنوان «شهرفروشی» خوانده شد و وارد کردن اشکال به این موضوع سبب شد تا تاکید ویژهای بر حذف ریل درآمدزایی از این مسیر برای مدیریت پایتخت شود. هرچند در دوره گذشته مدیریت شهری، یک نوع چراغ سبز غیرمستقیم و نانوشته برای انجام تخلفات ساختمانی به سازندگان داده شده بود اما پرونده این تخلفات، در نهادی بیرون از شهرداری تهران و با حضور نمایندگان ارشد قضایی و دولتی تحت عنوان کمیسیون ماده ۱۰۰ مورد بررسی قرار میگرفت.
به گزارش اقتصادسرآمد، منوی رسمی شهرفروشی برای تخلفات ساختمانی مجاز در پایتخت، تصویب و اعلام شد. سازندگان از این پس با مراجعه به فهرست اعلام شده از سوی شهرداریهای مناطق که به تصویب پارلمان محلی پایتخت رسیده میتوانند برای اخذ پایان کار، پرونده ۱۳ نوع تخلف ساختمانی را با پرداخت عوارض حل کنند. پیش از این شوراهای معماری مناطق با صدور مجوزهایی خارج از ضوابط مصوب بالادست، در زمان صدور پروانه ساختمانی امکان بروز تخلفات ساختمانی در مناطق مختلف پایتخت را فراهم میکردند اما از سال گذشته، با مصوبه شورای شهر درخصوص کاهش اختیارات این شوراها، تا حد زیادی امکان بروز تخلفات ساختمانی همچون افزایش تراکم طبق روال گذشته از میان رفت.
با مصوبه شورای شهر تهران، برای اولین بار یک بازار رسمی برای انجام آنچه در ادبیات شهرسازی، «تخلفات ساختمانی» خوانده میشود، راهاندازی خواهد شد. در این بازار، خلافکاران ساختمانی برای قانونی شدن مجوزهایی که بیش از سقف و کف ضوابط مصوب طرح تفصیلی و طرح جامع درخواست دارند، به شهرداریهای مناطق پول(عوارض) پرداخت میکنند. طرح تفصیلی و جامع شهر تهران، اسناد و ضوابط فرادست شهرداری در صدور پروانههای ساختمانی است. مطابق با ضوابط این اسناد، بنا بود هر آنچه در این طرح بابت سقف تراکم و کاربری تعیین شده، مبنای واحد و خط قرمز ساخت وساز قرار بگیرد اما با طراحی اتاق چهارنفره در شهرداریهای مناطق تحت عنوان «کمیسیون داخلی منطقه» هر سازندهای که در جریان اجرای پروژه ساختمانی، از ضوابط تعریفشده در طرح تفصیلی فراتر رفته میتواند با پرداخت عوارض مشخص، مجوز تخلف ساختمانی خود را خریداری کند.
سونامی تخلف ساختمانی در اطراف تهران
محمد سالاری رییس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران در گفتگو با روزنامه اقتصاد سرآمد درخصوص نگرانی هایی که درخصوص افزایش نرخ عوارض ساختمانی وجود دارد به خبرنگارما گفت: افزایش عوارض ناشی از ساخت و ساز در شهر تهران این گونه نبوده که در دوره پنجم مدیریت شهری شکل بگیرد یا برای اولین بار این اتفاق بیافتد و در همه دوره های مدیریت شهری این اتفاق بوده است . بخش قابل توجهی از منابع درآمدی شهرداری وابسته به حوزه شهرسازی و معماری است و میزان زیادی از این وابسته به شهر فروشی بوده است ،اما در این دوره مدیریت شهری تلاش کردیم درآمد ناشی از شهر فروشی را به صورت قابل توجهی کاهش دهیم به طور مثال درآمد ساخت و ساز در باغات و برج باغ ها حذف شده و درآمدهای ناشی از اضافه طبقاتی که در مناطق مختلف مخصوصا مناطق برخوردار داده می شود هم کاهش پیدا کرد .
1240 اضافه طبقه تنها در منطقه یک
او با اشاره به این که آمارها نشان می دهد در سال 91 ، 1240 اضافه طبقه فقط در منطقه یک داده شده و عوارض قابل توجهی نصیب شهرداری تهران شده است ، گفت :بیش از 80 درصد پرونده هایی که در دستور کار جلسات کمیسیون ماده پنج شهر تهران در دوره گذشته قرار می گرفت پرونده های موردی مربوط به بارگذاری های خارج از طرح تفضیلی بوده که هدف تصمیم گیران درآمدزایی بوده یا ساخت و ساز بسیار گسترده.
عوارض ساختمانی یک درصد قیمت تمام شده ساختمان هم نمی شود
او درخصوص این که برخی فعالان حوزه ساخت و ساز معتقدند افزایش عوارض در سال 1400 باعث بی انگیزگی سازندگان در تهران وکوچ به شهرهای اطراف تهران شده اند گفت :به هیچ عنوان چنین چیزی پذیرفته نیست زیرا میزان عوارض از کل قیمت تمام شده ساختمان هنوز به یک درصد هم نمیرسد و این در صورتی است که در مقایسه با سایر کلان شهرها کلان شهر تهران از همه کلان شهرهای دیگر دارد عوارض کمتری دریافت می کند در صورتی که میزان افزایش قیمت ملک و آپارتمان و اداری و تجاری مخصوصا طی چند سال اخیر چند صددرصد افزایش پیدا کرده و همه مردم در جریان این هستند.
سازندگان تهرانی به حاشیه نرفتهاند
وی ادامه می دهد : این که شهرهای اطراف شهرهای اقماری ساخت و ساز اضافه ساخته شده درست است ولی این طور نیست که کسانی که اینجا ساخت و ساز کردند اینجا را ترک کنند و به آنجا بروند یا عامل عوارض باعث شده باشد سازندگان به آنجا بروند. در شهرهای اقماری و اطراف تهران اراضی ارزان تر بودند و عمدتا ساخت و سازها در آنجا خلاف و بدون پروانه است و با ارقام بسیار نازلی ساخت و ساز انجام می شود و می توان گفت ما شاهد یک سونامی تخلف در شهرهای اقماری هستیم.
این در حالی است که تخلفات ساختمانی در این دوره از مدیریت شهری بهعنوان «شهرفروشی» خوانده شد و وارد کردن اشکال به این موضوع سبب شد تا تاکید ویژهای بر حذف ریل درآمدزایی از این مسیر برای مدیریت پایتخت شود. هرچند در دوره گذشته مدیریت شهری، یک نوع چراغ سبز غیرمستقیم و نانوشته برای انجام تخلفات ساختمانی به سازندگان داده شده بود اما پرونده این تخلفات، در نهادی بیرون از شهرداری تهران و با حضور نمایندگان ارشد قضایی و دولتی تحت عنوان کمیسیون ماده ۱۰۰ مورد بررسی قرار میگرفت.
ارسال دیدگاه
عناوین این صفحه
-
اختصاص ۵۰ هزار هکتار اراضی وزارت جهاد کشاورزی برای برنامه ساخت مسکن
-
سونامی تخلف ساختمانی در اطراف تهران
-
مسکن ملی با حداقل قیمت ساخته خواهد شد
-
کمکاری وزارت شهرسازی در اطلاعرسانی درباره سامانه اسکان
-
آمادگی داریم کالاهای اساسی مانده در بنادر را حمل ریلی کنیم
-
لزوم حل مشکلات مرز آستارا برای تداوم افزایش صادرات به روسیه
-
تعیین تکلیف قیمت بلیت هواپیما در هفته جاری
-
حسین پور: توسعه راه های روستایی در اولویت وزارت راه دولت سیزدهم باشد
-
رانندگان تاکسی چشم انتظار واکسن کرونا
-
قیمتگذاری دستوری مشکلات بازار اجاره بها را حل نمیکند
اخبار روز
-
توزیع ۳۵ هزار بسته معیشتی در مناطق سیل زده استان سیستان و بلوچستان
-
تغییر نگاه به سرمایهگذاریها موجب شده تا بسیاری از دعواهای حقوقی با مذاکرات حل شود
-
بهسازی فضاهای بی دفاع شهری جهت کاهش آسیب های اجتماعی
-
تجهیز بیش از ۱۰۰۰ هکتار از زمینهای کشاورزی اردبیل به سیستم آبیاری تحت فشار
-
بهینهسازی طرح روسازی دال خط کوهاندار برای رفع معضل راهآهنهای کویری
-
استفاده از ظرفیت های مردمی در پروژه های اشتغال زایی با همت بنیاد برکت در سال جهش تولید با مشارکت مردم
-
اتمام خط کشی محوری جنوب به شمال خیابان ولیعصر (عج)
-
بهرهبرداری از نخستین نیروگاه خورشیدی حمایتی کشور در کاشان
-
تلاش مضاعف، برنامه محوری و تخصص گرایی - هم افزایی، سودآوری
-
اهمیت طراحی وبسایت برای کسب و کارهای سنتی
-
آغاز بهکار TV شهری در ورودی ساختمان منطقه دو پایتخت
-
۱۰۰ ساختمان بلند در پایتخت روی گسل قرار دارد
-
۱۴ شهر و روستای سیستان و بلوچستان تحتتاثیر زلزله قرار گرفت
-
اولویت همه شرکتهای صندوق ذخیره باید سودآوری و توجه به اقتصاد دانش بنیان باشد
-
اجرای طرحهای زنجیره سبز و آبی در پنج شهرستان استان خوزستان
-
اجرای طرح ویژه جمع آوری شنهای پخش شده در معابر شمال تهران
-
تشکیل" قرارگاه ویژه تامین مسکن معلم" در صندوق ذخیره فرهنگیان
-
همه چیز درباره خرید چمن مصنوعی که باید بدانید
-
قرارداد ساخت ۷۰۰ واحدی خوابگاه متاهلی دانشگاه مازندارن منعقد شد
-
اقدام قوه قضاییه در شناسایی اموال بابک زنجانی در خارج و انتقال آن به تهران قابل تقدیر و تشکر است