گروه راه و مسکن - اعظم زندیه - فروردین، ماهی متفاوت از سایر ماه‌های سال در بازار مسکن است؛ ماهی که تعداد معاملات به شدت افت می‌کند. اما در همین ماه بی رمق بازار، خرید و فروش مسکن در نوروز 1400 متفاوت تر از نوروز سال 99 بود.
به گزارش اقتصادسرآمد، بررسی بازار نوروزی مسکن در سال 1400 از این جهت می‌تواند مورد توجه باشد که در نوروز 99 بازارها تحت تاثیر شوک ناشی از شیوع کرونا قرار گرفتند. در نوروز سال گذشته تعداد معاملات مسکن در شهر تهران به 1200 واحد مسکونی محدود شد به طوریکه تعداد معاملات در طول یکماه حدود 88 درصد افت داشت. حتی تعداد خرید و فروش مسکن در نوروز 99 نسبت به نوروز 98 حدود 64 درصد با کاهش مواجه شد.نوروز امسال هم گرچه به پیروی از فضای نوروز و جو غالب فروردین بر بازار، خرید و فروش مسکن بی رمق بود اما نتیجه تحقیق میدانی از وضعیت بازار مسکن در نوروز امسال نشان می‌دهد، این بازار در نوروز 1400 متفاوت از نوروز سال 99 بود.
افت معاملات بازار مسکن در فروردین 1400
گزارش میدانی اقتصاد سرآمد بیانگر این واقعیت است که، بازار مسکن در نوروز 1400 حکایت از افت معاملات در این ماه نسبت به اسفندماه دارد، اتفاقی که البته عجیب نیست و هر ساله با آن مواجه هستیم. به رغم این که بازار مسکن در نوروز امسال نیز تحت تاثیر تعطیلات قرار داشت، اما به گفته برخی مشاوران املاک در سطح شهر تهران، تقاضای خرید و فروش نسبتا وجود داشت و شرایط به مراتب بهتر از نوروز 99 بود.
بازار مسکن همواره در آخرین ماه سال با تغییرات تقریبا قابل‌توجهی نسبت به ماه‌های گذشته همراه است، تغییراتی که مهم‌ترین نشانه آن هجوم خریداران به بازار است؛ اما سالی که گذشت با تداوم جهش قیمتی مسکن سال‌های 97 و 98 تورم بالای ملکی تجربه شد. این تجربه با انتقال به سال 1400 در فروردین ماه بروز و ظهور متفاوتی را به نمایش گذاشت.
در صورت تداوم اوضاع بهار، «عرضه» برای هشتمین سال متوالی با کسری روبه‌رو خواهد شد
مهدی غلامی، کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو با روزنامه اقتصاد سرآمد، مهمترین نیاز بازار مسکن را آسیب شناسی ساخت وساز دانست و در این باره به خبرنگار ما، گفت: آمار رسمی از تیراژ ساخت مسکن طی اولین فصل سال 1400 نشان می‌دهد در صورت تداوم اوضاع بهار، «عرضه» برای هشتمین سال متوالی با کسری قابل‌توجه روبه‌رو خواهد شد.
به گفته این فعال مسکن کشورمان، بررسی‌ها درباره علت این وضعیت مطابق آنچه از نبض ساخت‌وساز در پنج کلان‌شهر تشریح شده است  مشخص می‌کند چشمه‌های رکود ساختمانی هم از بیرون بازار ملک و هم از درون این بازار فعال است؛ به‌طوری‌که شوک‌های ارزی دست‌کم یک سال اخیر، رشد شدید قیمت مصالح‌ساختمانی و همچنین تورم زمین به ترتیب بیشترین مانع را مقابل فعالیت سازنده‌ها ایجاد کرده است.
غلامی با یادآوری این موضوع که،  التهاب ابتدای سال در قیمت کلنگی‌های پایتخت به بازار زمین سایر کلان‌شهرها منتقل شده و از این بدتر، رشد قیمت مصالح‌ساختمانی پرمصرف، از تورم مسکن سبقت گرفته است، گفت: مدیران ارشد جامعه انبوه‌سازی و فعالان ساختمانی ۵ کلان‌شهر کشور تصویر احتمالی سرمایه‌گذاری ساختمانی در سال 1400 را در حالی تشریح کردند که بازار ساخت وساز واحدهای مسکونی در شهر تهران هم اکنون در شرایط رکودی به سر می‌برد، در این کلان‌شهرها نگاه جامعه حرفه‌ای ساخت وساز به آینده این حوزه، نگاهی دوگانه است.
تعداد قابل توجهی از انبوه سازان از عرضه واحدهای نوساز خودداری می کنند
این فعال اقتصاد مسکن یادآور شد: هم‌اکنون به دلیل نامشخص بودن چشم‌انداز هزینه‌ تمام شده ساخت مسکن در نتیجه تغییرات روزانه و لحظه‌ای هزینه‌های ساخت به خصوص نرخ فروش مصالح، تمایل به عرضه واحدهای مسکونی نوساز از سوی سازنده‌ها کم شده است؛ هر چند انبوه‌سازان به دلیل آنکه ساخت وفروش مسکن به‌عنوان حرفه اصلی و محل درآمد آنها تلقی می‌شود در هر شرایطی ناچار به عرضه مسکن هستند اما هم‌اکنون تعداد قابل توجهی از سازنده‌ها اعم از حرفه‌ای و غیر حرفه‌ای، تا حد امکان از عرضه واحدهای نوساز خودداری کرده و منتظر ایجاد ثبات نسبی در بازار برای تصمیم‌گیری هستند.
براساس گزارش اقتصادسرآمد، بنابراین، این افراد به جای آن که سرمایه خود را به بازار ساخت وساز وارد کرده و سود ساختمانی دریافت کنند ترجیح می‌دهند در بازار معاملات واحدهای مسکونی آماده سرمایه‌گذاری کنند. این موضوع خود چالش کمبود عرضه در بازار مسکن را تشدید می‌کند.
یک علت مهم اقدام برخی از سازنده‌ها به عرضه تعداد کمتری از واحدهای مسکونی آماده خود به بازار مسکن در شرایط فعلی هم همین عامل است. آن ها با این استدلال که علاوه بر نامشخص بودن چشم‌انداز تورم ساختمانی و وضعیت بازار معاملات مسکن در آینده، از آن جا که بخش قابل توجهی از خریداران مسکن در حال حاضر بساز و‌بفروش‌هایی هستند که به بازار خرید مسکن ورود کرده و قصد دارند سود بالا کسب کنند و در نتیجه واحدهای ساخته شده به دست مصرف‌کننده‌ها یا متقاضی مصرفی مسکن نمی‌رسد، عرضه واحدهای آماده به بازار را کاهش داده‌اند.